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彰化市站前特區 成房市一級戰區

隨著台中土地持續高漲，越來越多建商轉向台中外圍熱門城鎮卡位！其中，位處彰化縣蛋黃區的彰化市站前特區，除了光復郵局舊址將興建國賓影城外，中友百貨也已標得彰化市第二停車場BOT案。受惠建設利多頻傳，吸引包括櫻花建（2539）、德鑫、寶佳、坤辰等建商搶進，房市戰線由台中延伸到彰化。根據內政部營建署統計，彰化縣今年前三季開工數達3122戶，較去年同期2442戶相較，年增近1.3倍；今年五月中疫情大爆發，但六至七月僅一個月的時間，開工申請件數就從68件暴增到161件，顯示區域剛性購屋需求強勁。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，彰化市購地最熱門路段，就是位於彰化火車站前特區的中正路，中正路是彰化火車站的主要幹道，此區發展成熟、生活機能完善，亦有熱門學區，為區域房市撐盤。未來鐵路高架化後，將更有效的整合前後站交通網絡及商業活動等，提高居住便利性。彰化市中正路不僅鄰近民權及三民市場，彰化市的多家電影院皆在此處，近期除了光復郵局複合式影城動工外，還有中友百貨彰化店BOT投資案；學區部分則坐擁三民國小及彰安國中，皆為彰化的熱門學校，歷史悠久的彰化女中亦在此區，學習氛圍濃厚。今年上半年，寶佳集團用自然人名義，以每坪86萬元、總價3.41億元購入中正路「全台大飯店」停車場土地，創下彰化市不動產實登單價與總價新高！根據實價登錄資料顯示，同一街廓同期還有其他四筆土地交易，經查買家也都是寶佳機構，總計五筆交易、七筆地號，總面積約945坪，總價7.43億元，均為現金交易。在地房仲業者表示，該路段有多筆精華土地都在今年陸續釋出，包括該區北邊的「風尚人文咖啡館」，以及南邊的「富山日本料理」所在土地，均傳出已被建商收購，預期該商圈及周邊路段，未來將是彰化市蛋黃區的推案重點。

小鵬汽車CEO看好陸市場 5年新能源車市占或逾35％

大陸電動車製造商小鵬汽車首席執行官何小鵬近期在路透汽車峰會活動上表示，預計2025年新能源汽車將占到大陸新車銷量的35％以上。而中國汽車工業協會之前曾公佈資料，今年1至9月新能源汽車銷售占大陸整體市場的11.6％，並研判今年大陸的新能源汽車銷量，可能會從去年的140萬輛增至300萬輛。據路透近日報導指出，大陸是世界最大的汽車市場，為治理污染並發展本國汽車技術，正在大力推廣新能源汽車，其中包括電池電動車、插電式混合動力車和氫燃料電池車。 何小鵬說，「今0年新能源汽車的整體銷量略微超過我們的預期」，並表示混合動力車和微型電動車銷量激增，令他感到意外，鑒於目前的銷售情況，對2025年該行業新能源汽車普及率的提高更有信心。另外被問到影響全球汽車行業的晶片供應短缺問題時，何小鵬表示，未來12個月的晶片供應仍將頗具挑戰，但情況會「逐步好轉」。

聯準會啟動減債後 富達:目前對股債都持中立

美國聯準會宣布了鴿派縮減言論之後， 富達表示，由於聯準會在QE及縮減購債規模上仍保有彈性，但考量到對成長觸頂的擔憂，目前對股票和債券保持中立態度。聯準會雖然正式宣布啟動每月縮減購債規模150億美元的計劃，但再次強調通膨是暫時性，並表示將持續支持就業復甦與經濟成長。因此，股市隨之上揚，美國公債殖利率也順勢回落至1.45％的水準。 富達國際表示，就目前經濟情況來看，美國10月就業數據重回正軌，非農就業人數增加53.1萬人，超過預期的45萬人，而失業率則降至4.6％。非農就業人數的增加主要來自於休閒和餐飲業，今年以來該行業的招聘總人數達到240萬人。10月份平均時薪年增率為4.9％，為2月份以來最大漲幅，主要受通膨影響，也突顯了工人在勞動力短缺的情況下要求更高工資。富達國際說，按照目前的計畫，如果經濟如預期進展，美國聯準會將在明年年中前完成縮減購債計畫。對於近期飆升的通膨，美國聯準會基本上維持對通膨的看法，認為主因是新冠疫情和經濟重啟導致供需失衡，使一些產品價格大幅上漲，因此重申通膨為暫時性的立場。在聯準會宣布啟動減債行動之後，市場的注意力轉向美國聯準會可以將升息時程推遲多久，另英國央行也加入聯準會的行列，表示維持利率不變，且預期未來幾個月供應鏈瓶頸將緩解。 但富達認為，接下來2022年的通膨可能比預期中更加棘手，隨著經濟放緩，聯準會將面臨更艱難的取捨，升息的進程可能會比目前市場預期更加緩慢，主要受到成長放緩及債務壓力等因素影響，目前對股票和債券保持中立態度，並計劃在市場波動的過程中重新審視風險。

米砂揭18禁《魷魚》拍攝現場：沒那麼爽 否認6千徵臨演

YouTuber兼AV監製米砂（Misa）改編熱門韓劇《魷魚遊戲》，拍攝成人片《鮑魚遊戲》吸引萬人付費收看，大賺3百萬回本，卻被不肖人士打著名號徵續集臨演，害米砂信箱爆炸，對此她PO文澄清，並揭密拍攝現場沒有想像中爽。米砂昨（7日）在IG正視聽：「最近網路上瘋傳鮑魚遊戲續集找演員的不實訊息，請大家不要輕信謠言而受騙，我們目前並沒有在招續集臨演。」她強調拍片並沒有外界想像的輕鬆又好賺，「你去跟我們鮑魚遊戲現場臨演說：『你們是不是很爽』，他們一定馬上送你一根中指，拍攝現場真的很不好混，無限重拍外加泥沙地獄，衣服又很熱現場一定很悶，你真的不會爽到。」米砂看到假徵才文寫著臨演拍12個小時以上、4天全勤拿6千塊酬勞，忍不住說：「等於時薪最高才125元（最低可能0或70元？）錢真的沒有這麼好賺，不要看到6000就腦衝，況且我們鮑魚遊戲不會給臨演開這麼低的價錢，因為『真的很辛苦』」。她呼籲所有人都要多注意自身安全，不要傻傻地被網路徵才消息詐騙，「有好幾位我的粉絲都被騙過數千元，請大家保護好自己。」《鮑魚遊戲》因觀看數佳，米砂收到不少粉絲來信敲碗續集，她6日親自表示目前沒打算拍續集，真的要拍也要等南韓第二季推出時，再由她或片商發文徵人，其他管道都跟《鮑魚遊戲》無關。 在 Instagram 查看這則貼文 Misa米砂（@misa72600）分享的貼文

國泰攜手台中女中退休教師 啟動銀髮逐夢計畫

國泰慈善基金會攜手台中女中文教基金會，日前在台中全國大飯店，舉辦「Teacher once more—春風化雨 綠苑樹人」台中女中退休教師圓夢計劃，活動共邀請20位退休超過10年以上、平均年齡70歲的退休老師，與畢業超過20年的學生校友們，老中青三代共聚一堂，重溫當年的師生情誼。國泰慈善基金會總幹事鍾茂季表示，國泰長期致力協助學童及青年尋夢、逐夢，兩項計畫自創辦以來，迄今受惠人數逾2.1萬人次，獲各界極大迴響。鍾茂季指出，國泰自2019年起著手開辦「國泰幸福農場」，協助社區銀髮族健康養老自給自足，而今年特別與台中女中文教基金會攜手針對退休教師族群，推出「銀髮逐夢計畫首部曲」，將夢想的力量擴散至老中青三代，全方位推動幸福圓夢計畫。台中女中校長洪幼齡感謝國泰慈善基金會贊助，感謝該校文教基金會支持，同時「中女好卉講」的年輕校友們延續百週年校慶活動，關照的層面不是只有在校的同學們，也關照到退休的老師。台中女中文教基金會董事長羅素珠表示，感謝國泰慈善基金會贊助，羅素珠也是台中女中畢業學生，這次有這個機會再次聆聽老師上台講話，不僅能重溫綠苑情誼，更能藉此機會分享到老師當年沒說出的人生精彩。中女好卉講公益平台共同創辦人吳佳晉表示，去年中旬疫情爆發，國泰透過「中女好卉講」牽線，率先捐贈一名清寒獎學金，給台中女中學生，開啟「善」的循環，今年國泰啟動銀髮逐夢計畫，首部曲就與台中女中退休教師，再續前緣，國泰「給人幸福就是幸福、助人圓夢就是快樂」的理念，所有在場師生感動滿滿，體驗格外深刻。台中女中退休國文老師劉文雅表示，她看到女中校友的傑出成就，不但發起中女好卉講，關心偏鄉學童，造福下一代，更關心退休的老師，讓老師們重回教學時的青春熱情，「原來學生的成就和感恩回饋是教書生涯最美麗的風景，我要跟親愛的同學們說，老師好愛妳們喔！」國泰慈善基金會銀髮逐夢計畫第一彈「Teacher once more」，活動一開場就是大驚喜！當年在校有「亞蘭德倫」美譽、上課永遠不敢正眼看女學生的英文老師林田村，他長年習舞有得，以堂堂82歲之姿，開場舞大秀倫巴、探戈，並與學生林悅任搭檔跳探戈，師生共舞，現場掌聲、驚叫聲不絕，瞬間炒熱現場氣氛。現場這群平均年齡70歲左右的退休老師們，個個精神奕奕，其中最高齡94歲何穎老師，在擁有102年歷史的台中女中，擔任教務主任，經歷過五任校長，迄今無人打破他的紀錄。他不但是台中女中「活字典」，更是現場所有退休老師的「大前輩」、「老長官」，只見現場不少學生們紛紛喊他一聲「師祖」，還不停拷問何穎主任如何保持鶴髮童顏養生秘訣，逗得何穎主任呵呵笑不停。 對於這次別開生面的活動，即將滿85歲、擔任化學、理化老師孔祥真說：「知道自己不是被遺忘的老人，覺得幸福滿滿」，現場其他老師也說，看到台中女中學生在各行各業表現卓越、青出於藍，又懂得感恩和回饋社會，就是身為老師最大的幸福。「中女好卉講」於2020年成立，疫情嚴峻之下，2020年5月以來迄今完成場次超過90場、邀約學校超過50所、師生聽眾超過3000人。目前平台講師成員上百人，橫跨台中女中40屆-90屆台中女中畢業生。由於108課綱上路，孩子們需要對職涯有更多的想像，歡迎學校多多邀約。中女好卉講網址：https：／／www.tcgstalks.com／index.php